Tres consejos de novato para comprar tu primera vivienda

Este post está pendiente desde hace unos meses pero la carga de trabajo y también los trámites posteriores relacionados con el asunto del propio post (papeleo posterior, contratacción de suministros, muebles, lámparas, estores…) han hecho que tuviera muy poca disponibilidad horaria para ello en los últimos tiempos.

Antes de empezar, me gustaría resaltar que lo que quiero transmitir son experiencias personales y “consejos de novato” –seguro que una persona que haya comprado muchos pisos o se dedique profesionalmente a esto tiene un conocimiento infinitamente superior (conocimiento que por mi experiencia los profesionales apenas comparten con los “mortales”)– basados en el proceso (casi traumático) de comprar la primera vivienda.

La compra de un piso es una de las decisiones más importantes a nivel económico que llevan a cabo la mayor parte de las personas a lo largo de su vida, esto lo hace de por sí ya bastante estresante y complejo, pero en mi caso además me he encontrado con una falta de información casi absoluta que es lo que motiva principalmente estas líneas. Para alguien acostumbrado a leer decenas de reseñas, ver horas de videos y consultar con varias personas antes de comprar un cacharro tecnológico de unos cientos de euros como puede ser un móvil, una tablet o una cámara de fotos, la absoluta falta de datos sobre la compra de vivienda me ha resultado mortificante. Esto se debe fundamentalmente a que los pisos no son un mercado “estandarizado”, no se pueden comparar como un LG G6, un One Plus 5 y un Xiaomi Mi 6 (probablemente uno de los tres será en el futuro mi próximo teléfono si me animo a renovarlo este año) sino que cada uno es completamente diferente, además el mercado es tremendamente opaco y segmentado ya que cada inmobiliaria sólo trabaja una parte muy pequeña de los pisos disponibles y quiere venderte uno de esos, no lo mejor para ti en conjunto… con el tema añadido de que su comisión de venta varía en función del precio… lo que no ayuda tampoco a que puedas confiar imparcialmente en su criterio… en definitiva, sin entrar a valorar en profundidad este mercado tan complejo e imperfecto, a alguien como yo, acostumbrado a parámetros de mercados de competencia casi perfecta con productos estandarizados y con casi infinita información disponible, la experiencia le parecía, teniendo en cuenta además el nivel de desembolso que implica, una tortura en lugar de una oportunidad de aprendizaje y disfrute. A partir de aquí van los tres consejos muy personales para tratar de procesar lo mejor posible esta situación.

1. Infórmate

Es mucho más difícil que en otros sectores porque hay muy poca información, los posibles vendedores ocultan buena parte de ella, los portales inmobiliarios listan miles de pisos que potencialmente no tienes tiempo de ver, no hay transparencia en los precios finales ni en la comparación objetiva de lugares… En fin, que es algo realmente complejo, aún así tras leer unos cuantos libros, visitar cientos de webs y pedir opinión a gente que sabe te puedo comentar algunas referencias interesantes que mencionan aspectos que muy probablemente ni siquiera se me hubieran pasado por la cabeza, ni creo que a la mayor parte de los mortales, antes de elegir un piso.

Si tuviera que hacer un resumen personal muy breve sería, prima las características que no se pueden cambiar sobre aquellas que son alterables, en especial la ubicación espacial en la ciudad y el espacio disponible. Todo lo demás es relativamente fácil de solucionar con el suficiente dinero, pero no podrás mover tu piso de zona ni podrás ampliarlo, luego estos son factores imprescindibles que conforman una balanza que es difícil poner en equilibrio porque el coste aumenta exponencialmente en algunas zonas y eso suele limitar, según el presupuesto, la disponibilidad de metros cuadrados.

A partir de esos dos conceptos ultra básicos, hay mucha más información relevante que te invito a conocer en los enlaces que he seleccionado a continuación:

– Y por empezar por algo original un programa que hicieron (en parte a raíz de una petición que les dejé en la web de la propia radio) en Radio Oeste dedicado a la compra de vivienda:

https://zoes.es/2017/03/22/que-debemos-tener-en-cuenta-a-la-hora-de-comprar-una-vivienda/

El post más completo que encontré sobre compra de viviendas, aunque algunas cosas no se aplican a España, destacaría en especial el listado de preguntas que uno debe hacer:

http://www.moneysavingexpert.com/mortgages/house-buying-guide

Respuestas en Quora sobre la cuestión y que pueden resultar reveladoras:

https://www.quora.com/What-are-the-first-steps-and-the-top-five-or-ten-things-you-need-to-get-together-before-setting-off-to-buy-your-first-home

Y para aquellos que quieran tener una información más general de contexto (aunque los libros ya tienen unos años) creo que es interesante al menos echarles un vistazo a los dos siguientes:

– La verdad sobre el mercado inmobiliario español de Borja Mateo

– Como comprar y vender viviendas en España de Juan Miguel Dominguez

2. Ten paciencia

Después de informarse lo mejor posible y preparar un breve estudio sobre nuestras necesidades es necesario actuar con paciencia e ir conociendo lo mejor posible la oferta disponible.

Pero la cuestión de la paciencia llega a cuotas insospechadas cuando te das cuenta de que hay cuestiones “técnicas o legales” que ni siquiera los profesionales parecen tener del todo claras y que el mundo del “derecho” está lleno de matices que parecen pensados para complicar la vida a los ciudadanos y no al contrario. Ha llegado a darse el caso, valga como ejemplo, de que para realizar un trámite la señora notaria (encantadora en el trato y en la atención), al estar casi totalmente segura de que era válido pero no querer “comprometerse” por malas experiencias anteriores, me haya pedido ir a preguntar antes en persona a Hacienda de la Junta de Castilla y León si era correcto. Una vez allí y tras consultar el funcionario con un superior me contesta que es todo correcto, al día siguiente se formaliza en la notaría y aún así al llevar los documentos posteriormente a la Junta el primer funcionario que los recibe, diferente al de la vez anterior, no lo ve del todo claro por un tema de forma… y tengo que estar casi un par de horas esperando a que otro superior lo revise y le de finalmente el ok diciéndome que por él no hay ninguna duda y que está todo correcto. Si en ocasiones, intentando uno hacer siempre las cosas bien, ni siquiera las personas que saben tiene bien claras este tipo de cosas… a uno no le queda más que tener paciencia, mucha paciencia.

3. Aproximación mental adecuada

Debido a lo ya comentado sobre el mercado tan escasamente transparente es completamente imposible que encuentres el mejor piso para tus necesidades al mejor precio y estando al cien por ciento seguro de que es más barato que otros (que muy probablemente no conoces ni que se encuentran en ese momento en el mercado) Es por ello que es clave que una vez que, informado, tomas la decisión (en la que sin duda van a entrar en juego factores “emocionales” que suelen ser los que hacen que sumados a los plenamente objetivos optemos por una u otra opción) seas consecuente con ella y entiendas que has tomado la mejor decisión posible con la información de la que disponías en ese momento. Es muy posible que dos meses después veas algo que “a priori”, porque luego hay que mirar las cosas con detalle, sea “mejor” o que quizá si hubieras esperado o negociado más pudieras haber bajado algo el precio del piso (probablemente es algo factible en mi caso personal) Pero si la vivienda cumple con los requisitos que habías establecido y no has realizado una locura de compra desinformada, es importante que te comprometas con ella y aún entendiendo que siempre es posible algo mejor, que la decisión es correcta y que ahora lo que toca es disfrutar de la propiedad tras el arduo proceso de compra.

Micro Cosmos El micro abierto de Salamanca – Primer aniversario

Desde hace unos meses, por invitación de mi hermano y casi desde el comienzo de la iniciativa que el pasado jueves celebró su primer aniversario, llevo acudiendo religiosamente todos los jueves por la noche a “El Alcaraván” para ser testigo de un evento muy especial. Micro Cosmos El micro abierto de Salamanca es un espacio libre donde muchas personas comparten su música, su poesía, su voz, sus relatos, su humor, sus bailes, sus historias… un oasis de creatividad y aire fresco en medio del trabajo de la semana y al mismo tiempo una realidad tan peculiar que es muy difícil describirla con palabras, así que si estáis por Salamanca un jueves os invito a experimentarla por vosotros mismos, quizá no os guste, quizá os entusiasme, quizá os abrume su intensidad o quizá caigáis víctima de su embrujo y os unáis a su familia… Haced la prueba.

 

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III Congreso de Organizaciones Democráticas, ponencia sobre Política 2.0

El Próximo 13 de Febrero participaré en el III Congreso de Organizaciones Democráticas que tendrá lugar en Salamanca para hablar de Política 2.0. Si queréis tener más información sobre esta interesante iniciativa os invito a visitar su web: cod.usal.es

 

Politica 2.0 COD SALAMANCA
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